Надо жестко ограничить возможности манипуляций с "временной невменяемостью"
Георгий Бовт, политолог. / Андрей Семашко/russkiymir.ru
Яков Миркин
Второй кассационный суд общей юрисдикции в Москве оставил в силе решения Хамовнического райсуда и Мосгорсуда о возвращении квартиры народной артистке РФ Ларисе Долиной. Она оспаривала сделку по отчуждению квартиры, проданной, по утверждению Долиной, под воздействием мошенников, москвичке Полине Лурье. Покупательница рассталась - похоже, безвозвратно - с 112 миллионами рублей (ей советуют взыскивать их с мошенников), певица осталась при недвижимости. Притом что, с ее слов, мошенники выманили у нее более 200 млн.
Как минимум одну ошибку несчастная Лурье совершила: она не истребовала с Долиной справку из ПНД, та оскорбилась: дескать она же народная артистка. Установили и самих мошенников, они осуждены на 4-7 лет. А решения в пользу Долиной суды приняли на основании психолого-психиатрической и деструктологической экспертиз, которые показали, что та находилась под влиянием заблуждения, которое не могла распознать и не могла руководить своими действиями. Однако недееспособной ее не признали, подтвердив, что она полностью здорова. Так, оказывается, бывает.
Пока дело тянется с прошлого года, интернет заполнили истории о том, как некая старушка продала квартиру, а потом в суде получила ее обратно. Сославшись на временное помутнение под воздействием мошенников. А поскольку оно временное, то и справка из ПНД часто не спасает. Покупатель остается без денег (они якобы у мошенников) и без квартиры.
В идеале для защиты прав добросовестных покупателей, если иных источников не будет, компенсировать им убыток из средств государства
Говорят, в судах находится около 12 тысяч дел по возврату квартир "недееспособным пенсионерам". По данным Российской гильдии риелторов, за год число споров, когда после продажи квартиры продавец требует ее обратно и не возвращает деньги, выросло на 15-20%. За первую половину 2025 года возбуждено 5379 уголовных дел, связанных с мошенничеством при операциях с недвижимостью. В Думе другие цифры: из-за "эффекта Долиной" более 3000 сделок с квартирами пенсионеров признаны недействительными. "У нас хоть и не прецедентное право, но суды смотрят на коллег. К сожалению, начали повторять эту историю с Долиной", - говорит зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Росреестр успокаивает, ссылаясь на МВД: якобы именно таких дел не больше трех сотен, а суды вовсе не отдают квартиры продавцам автоматически, вникая в конкретные обстоятельства.
И впрямь. Верховный суд Якутии отстоял квартиру за покупателями после двух лет тяжбы. Городской суд Якутска сначала взял сторону пенсионерки, пытавшейся аннулировать сделку, якобы совершенную под "гипнозом" мошенников. Но и в этом "хеппи-энде", кажется, тоже есть "эффект Долиной" (известного человека, личность которого, возможно, оказала влияние на решение судей, не будем спекулировать насчет "административного ресурса"), только наоборот: муж покупательницы оказался как-никак ветераном СВО.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ"Токсичные квартиры": Из-за "эффекта Долиной" москвичи стали бояться покупать жилье на вторичке
Во многих гуляющих по информпространству случаях автора этих строк, кстати, многое смущает, что ставит под сомнение массовость этого явления. Подозрительно часто проявляется сама скорость якобы принятых решений в пользу старушек. Мол, покупатель пришел вселяться, а бабка съезжать не хочет, и у дверей встречает ушлый адвокат с готовым решением в пользу старушки. Так не бывает. С такой скоростью суды не работают. Как правило, это долгие месяцы. Несколько раз автор проверял на сайтах конкретных судов дела о якобы реальных историях. И не находил их в реестре. И еще. А где уголовные дела? Ведь налицо подозрение в мошенничестве. Их отказываются возбуждать? Такое тоже может быть, но быть не должно. А вдруг бабушка в сговоре с мошенниками?
Законодательство нуждается в уточнении из-за вопросов к делу с квартирой певицы Ларисы Долиной
Но даже если реальные случаи единичны, сам по себе информационный эффект от них и разгоняемого хайпа рушит не только рынок вторичного жилья, но и сами основы гражданско-правовых сделок, основанных на добросовестности покупателя. Уже пошла информация, что "эффект помутненных старушек" стал распространяться и на сделки с автотранспортом. Как минимум и тут информационный эффект налицо. Но так можно и в банк прийти, взять кредит, потом написать в прокуратуру: мол, деньги отдал мошенникам, возвращать не стану. Таких "бедолаг" суды тоже поддержат? А если человек совершил диверсию, сославшись на временное помутнение под воздействием ВСУ, то его не наказывать?
: Александр Корольков/ РГ
В законах вообще нет понятий "сделки под влиянием", "продавец под влиянием", не указаны признаки "влияния мошенников". И это должны быть совсем уж исключительные случаи.
В Думе уже появилась инициатива, предусматривающая нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью и обязательное их страхование, если это единственное жилье. Я бы добавил: все крупные сделки - только по "безналу", а с недвижимостью - со страхованием от потери титула. В законопроекте есть период охлаждения: пусть деньги недельку полежат в банке, продавец за это время может освободиться от чар мошенников (я бы добавил период охлаждения и для обналичивания средств продавцом). Хотя Долину "пасли" не одну неделю. Это уже хоть что-то. Банки-то будут довольны. Объем сделок с жильем в РФ за прошлый год - 26 трлн руб., даже при 10% годовых (2,6 трлн руб.) за неделю "накапает" банкам за "хранение" миллиардов 50. Пусть. Но все равно - полумеры.
Надо жестко ограничить возможности манипуляций с "временной невменяемостью", определив четкие критерии. Самих таких "хрупких" как минимум на время суда и следствия - ограничить в дееспособности. Прописать четкую процедуру определения вменяемости при сделке. Если она соблюдена - то сделка необратима. Если "бабушка" собирается, не имея другого жилья, съезжать к родне, пусть дают гарантии или прописывают у себя до сделки. В идеале, для защиты прав добросовестных покупателей, если иных источников не будет, компенсировать им убыток из средств государства. Которое тоже несет ответственность - регистрируя сделки, выдавая справки ПНД, устанавливая правила, на которые ориентируются продавцы и покупатели. Если "старушка" осталась без квартиры, ей выделить муниципальное жилье до разрешения вопроса. Ну и обязательные уголовные дела по всем таким фактам.
